Divulgando seu Site de Imóveis no Google de forma gratuita

Conhecendo o território
Em primeiro lugar é preciso entender de que a promoção de um site é um processo contínuo e exige paciência e conhecimento sobre o funcionamento dos mecanismos de busca. Por exemplo, para maximizar o tráfego do seu site, é preciso selecionar os termos ou palavras chaves de maior relevância para o seu negócio e constantemente monitorar estatísticas e fazer julgamentos sobre como melhorar a posição de cada termo. O Google Analytics é o melhor recurso analisar o desempenho do seu site e o ImóvelAjato permite integração direta com este tipo de ferramenta. Além disso, para estar à frente dos seus concorrentes é necessário entender as novas regras do novo buscador do Google conhecido como “Google Caffeine”.

Caso tenha interesse em aprender o básico sobre mecanismos de busca de baixe este E-Book "Divulgação de Sites nos mecanismos de Busca"  por Celso Lemes.

Selecionando a palavras chaves mais importantes do seu site
A melhor técnica para selecionar as palavras chaves mais relevantes do seu negócio é utilizar a curva de distribuição de Gauss, onde 20% dos termos representam 80% do potencial de vendas da sua empresa. Ao invés de tentar abocanhar todos os termos, procure focar naqueles 20% que podem trazer um resultado numa proporção maior. Para isso recomendamos uma ferramenta do Google “Encontrar Palavras Chaves” excelente para gerar idéias de termos chaves e analisar o volume global de pesquisa para cada termo. Para acessar esta ferramenta basta possuir um conta no Google ou Ad-Words. Existem 2 opções de procura: “por termo ou frase” ou por “Web Site”. A primeira analisará apenas o termo ou frase e a segunda analisará todos os termos do seu site. Esta ferramenta mostra também além do volume mensal global de busca, a força dos seus competidores e termos similares ou variantes. Seguindo a regra dos 80x20, os volumes mensais mais altos irão representar os 20% da relevância dos termos relativos ao seu negócio. Por exemplo, “Imóveis Petrópolis” possui 1800 buscas mensais e “Imóveis em Petrópolis” possui apenas 300 buscas mensais mostrando que o primeiro termo possui uma importância 6 vezes maior do que o primeiro. “Casas a venda” apesar de possuir um volume maior que “Casas a venda em Petrópolis”, é um termo muito genérico no qual não se sabe qual o local o cliente está buscando considerando a elevada quantidade de municípios em todo Brasil. Por isso, a idéia é concentrar em termos específicos e nos termos de maior volume otimizando as páginas do seu site de acordo com os termos mais relevantes. Existem alguns casos onde mesmo com um baixo volume de busca é interessante investir o seu tempo em determinados termos. É o caso dos imóveis de alto luxo onde o mercado é muito pequeno, porém o valor agregado é bastante alto.

Google Caffeine, o novo buscador
Google Caffeine é o novo buscador do Google que entrou em vigor no dia 08 de junho de 2010 trazendo diversas novidades em relação à como o seu site é indexado e sobre a velocidade de indexação. Antes o Google costumava atualizar o seu índice após algumas semanas, agora esta atualização passou a ser feita bem próxima do tempo real. Ou seja, os robôs de indexação do Google estão bem mais rápidos e eficientes. Novos fatores de indexação também foram adicionados e passaram a ter um peso maior como os links de redes sociais, vídeos e fotos compartilhadas.

Conteúdo atualizado com maior frequência
Para os sites que tem o seu conteúdo atualizado com maior freqüência o indexador do Google Caffeine é algo fabuloso, pois isto significa que os seus conteúdos estarão sempre atualizados. Mas o que isto significa para os sites que não tem seus conteúdos atualizados com freqüência? Com o tempo estes serão substituídos pelos web sites com conteúdos mais recentes do que aqueles que ficaram parados no tempo. Vale ressaltar que o conteúdo não precisa estar apenas restrito ao imóvel procurado. No ImóvelAjato é possível criar páginas personalizadas no qual pode se criar conteúdos específicos tais como “sobre a região”, “top 10 em Salvador”, “Minha Casa Minha Vida”, etc. ou até mesmo criar páginas orientadas para termos específicos tais como “Casas em Alphaville”. A dica aqui em relação ao Google está em criar novos conteúdos e procurar mantê-los sempre atualizados. Desta forma o Google perceberá que a freqüência de atualização do seu site é maior do que a dos seus concorrentes.

Indexação só não basta
Seja a submissão do seu site feita de forma manual ou de forma automática via sitemap.xml, é preciso entender que a simples indexação do seu site no Google não garante um posição privilegiada no Google em especial se o número de concorrentes for alto.
Felizmente existem diversas maneiras gratuitas para aumentar o ranking do seu site no índice do Google e destacá-lo perante os seus concorrentes. Para isso é necessário primeiro conhecer os fatores que que influênciam o "Page Ranking" do seu site.

Abaixo listamos os fatores mais importantes na composição do ranking seu site pelos algoritmos do Google, já incluídos os novos fatores do novo algoritmo do “Google Caffeine”:

Fatores de composição do ranking do seu site de imóveis

1. • Page Ranking ou "Ranking do site"
     
     
     Dica: O Page Ranking varia de 1 a 10 pela escala do Google. Zero significa que seu site ainda não possui um PR definido ou para fazer uma analogia, "seu site está no final da lista preparando-se para subir". Instale a barra do Google para medir o page ranking do seu site e começe a trabalhar para aumentar o PR do seu site. Um PR 2 ou 3 já é excelente para o seu site obter um aumento significativo no número de visitas.
     
   • Redes Sociais
     
     Dica: fortaleça sua presença suas nas principais redes sociais tais como Twiter, Facebook, etc. procurando aumentar o número de seguidores, visitantes, etc.)
   • Frequência de atualização e novos conteúdos
     
     
     Dica: Atualize seu conteúdo sempre nem que seja uma letra.
   • Vídeos
     
     
     Dica: Pegue sua filmadora e saia filmando seus imóveis e depois ponha no YouTube. O ImóvelAjato possui integração direta com o Youtube. bastando apenas colar a URL do vídeo no cadastro do imóvel.
   • Fotos
     
     
     Dica: Tire fotos e coloque no Flickr do Yahoo ou outros sites populares similares para publicação de fotos.
   • Número de links externos.
     
     
     
     Dica: Procure estabelecer parcerias com sites de alto PR ou page ranking e obter links externos de boa qualidade. Use o menu “Trocar links com parceiros” no painel de controle do ImóvelAjato para este tipo de tarefa.
   • Reputação e fama do site
     
     
     Dica: este talvez seja fator mais difícil de ser atingido pois não depende apenas da otimização do site e sim da reputação da empresa e dos seus produtos ou serviços. Porém se você acredita que possui um produto de qualidade começe escrevendo em blogs, revistas, jornais, notas de imprensa. enfim faça tudo que possa melhorar a imagem da sua empresa e de seus produtos na internet. Geralmente são sites com PR acima de 5.

   Observação: Com relação à vídeos e fotos é necessário informar algum tipo de referência ao seu site, seja o nome do seu site, endereço de URL ou algum termo de busca relativo ao seu site para que o Google possa identificá-lo.

2. Estratégias Obrigatórias
   É preciso lembrar que antes de preencher os fatores acima, existem algumas estratégias básicas comuns para todos os sites que são obrigatórias e que se não forem adequadamente implementadas podem contribuir para a queda do ranking das suas páginas no Google. Por exemplo, o não preenchimento do título geral do seu site pode fazer o seu site centenas de posições abaixo de um concorrente. A mesma coisa vale para as páginas de imóveis. O não preenchimento do título da página do imóvel pode ser a diferença entre estar na primeira ou segunda página ou ficar no final da lista.

   Título do Site
   Uma estratégia bastante simples e muitas vezes negligenciada é ajustar o conteúdo e termos chaves do seu site em relação aos sites concorrentes ou sites que se encontram nas primeiras posições dos resultados de busca. Deve-se procurar compor um título rico em palavras chaves baseado no que as pessoas têm em mente quando realizam uma busca pelo site ou imóvel. O correto uso do título pode melhorar significantemente o ranking do seu site. Na criação do título as palavras com maiores probabilidade das pessoas buscarem devem aparecer primeiro. Procure usar termos que chame a atenção do cliente e que o faça clicar no link da sua página. Esta estratégia para "fisgar o cliente" também pode ser utilizada em outro recurso a seguir chamado "META Tag de descrição da
   página ".

3. Meta Tag de Descrição
   Algumas ferramentas de busca incluem a META Tag de descrição logo abaixo do título da página nos resultados de busca. No ImóvelAjato esta opção encontra-se opção "Ferramentas de Busca" do cadastro do imóvel. Procure se restringir a no máximo uma ou duas sentenças ao montar a descrição da página do imóvel. Para isto, componha a descrição utilizando as principais palavras ou termos chaves do conteúdo da própria página.
   
   Palavras Chaves
   As palavras chaves nada mais são do que uma lista separada por vírgula dos principais termos chaves no qual o cliente teria maior probabilidade de digitar ao realizar uma busca. Apesar de ter perdido um pouco de peso no Google como uma estratégia de otimização, ainda sim recomendamos que preencha este campo no cadastro do imóvel, em especial para os outros buscadores. No ImóvelAjato as palavras chaves podem ser definidas a nível global ou a nível específico no próprio cadastro do imóvel.

4. Concorrência
   Por ultimo, lembre-se de o fator “concorrência“ também deve ser considerado e de que outras empresas estarão tentando ocupar a sua posição ou até mesmo empurrá-la para baixo. Por isso, se você quer que seus produtos ocupem na grande maioria do tempo as primeiras páginas do Google, procure estudar e conhecer melhor como esta ferramenta de busca funciona e quais os recursos estão disponíveis para melhorar o posicionamento do seu site.
   
   Se estas estratégias forem implantadas corretamente através de pequenos ajustes e um pouco mais de dedicação, o número de visitantes provenientes do novo buscador do Google poderá ser incrementado de forma exponêncial aumentando por consequência a probabilidade de captar um maior número de clientes potenciais.
   
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